多数大城市1月份房租涨幅远超CPI

近日，国家统计局发布2014年1月份居民消费价格指数（CPI），数据显示：CPI同比上涨2.5%。而根据房天下大数据研究中心的监测数据，1月份北京、上海等11城市的房租均价为2742元/月，2013年1月份租金均价为2602元/月，同比平均上涨5.37%，远超CPI涨幅。

图一：2013年1月与2014年1月11城市租金均价对比图（其中：蓝条

代表2013年1月租金均价，红条代表2014年1月租金均价）

根据房天下的数据，2014年1月，租金的11城市分别是：北京、深圳、上海、广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、重庆、天津。同比2013年1月，只有天津微幅下降，降幅为0.8%，其他10城市均有不同程度上涨，成都、深圳、上海、广州、杭州等城市租金涨幅超过11城市平均水平。

图二： 2014年1月11城市租金同比涨幅图

北京：租金同比上涨额高于每月上班交通成本

数据显示：北京房租仍然高居榜首，为4236元/月，同比涨幅为2.15%，低于北京市1月份CPI涨幅（3.3%）。在这11城市中，涨幅位居第10位。同比去年1月份的4147元/月，上涨89元。在北京，若每天坐地铁上下班，交通成本为84元/月，租金上涨额度超过每月交通成本5元。

房天下大数据研究中心的数据表明，1月份，房租在3000元以下的搜索请求量占总搜索量的65.98%，由此可见，北京市的平均房租远高于租客的预期房租，面对这样的矛盾，相关部门需更加广泛的了解租房人群的需求，对租房市场加大调控，使租房市场更加规范化。

深圳：房租持续上涨20个月，1月同比上涨额接近一个月餐补

数据显示，深圳1月份房租为3642元/月，同比去年1月的3380元/月，增幅为7.75%，远高于深圳CPI涨幅（3.5%）。在11城市中，涨幅位居第3位，上涨额为262元，按照每月300元餐补计算，深圳房租同比上涨额已经接近于一个月餐补。

根据国家统计局的数据，深圳房租已经连续上涨20个月，由于大量城市化进程中，大量流动人口涌入，导致租房需求迅速扩大，而出租房源较少，整体呈现卖方市场状态，求租者议价空间小。春节过后求租高峰到来，租金仍然继续上涨，房源相对紧张。针对此种情况，专家建议：通过更合理有效的市场手段，鼓励空置房屋转为租赁，或许能从一定程度上缓解租金上涨过快的压力。

天津：房租同比微幅下降，租房市场趋于平稳

11城市中，2014年1月房租同比下降的城市只有天津，降幅为0.8%，微幅下降，远低于1月份天津CPI同比涨幅（3.4%）。今年1月天津房租均价为1865元/月，同比去年1880元/月下降15元。狗不理包子目前的价格是48元/斤，一斤30个，那么房租下降15元可以多吃9个包子。

虽然天津房租上涨势头有所缓解，但是根据房天下大数据中心的搜索请求量数据显示：房租在1000以下的搜索次数占比，而1865元的房租远高于租客的预期值。房天下租房相关负责人提醒大家：房天下有大量符合租客预期的低价房源可供选择。选房时要房比三家，关注房子租金及中介费用（若有），并综合考虑交通、房子采光和通风、周边配套、租房时间长短等因素。