长春3月媒体曝光“黑”小区 买房需理性

房天下长春二手房讯  目前二手房买卖纠纷逐年增多，小编提醒，购买二手房不但要多了解房屋信息，多向邻居打听。同时要多关注媒体曝光信息，了解小区房屋质量，物业情况，供暖情况等。摸清房屋的底细和背景，避免买到“棘手房”。为了让广大购房者明明白白购房，房天下长春二手房的小编为大家整理了3月份媒体曝光的“黑”小区，虽然这些小区不能一棒子打死，但是购买时要多加留心，理性消费，把握适合的议价空间。

长春二手房

曝光小区：顺通小区

曝光原因：小区内冒出数十家摊位物业管不住

曝光媒体：中国吉林网

曝光时间：3月5日

曝光原文

昨日，家住长春市汽车产业开发区顺通花园3期的居民反映，他们小区环境不好。原来小区内成立了数十家摊位市场，脏乱差的生活环境不算，小区内甚至成了屠宰市场，有活鸡、活羊现杀。住在附近的居民希望早日取缔这个市场。

小区内成了市场 居民叫苦

昨日，记者来到了长春市汽车产业开发委区顺通花园3期，刚走进小区门口，映入眼帘的居然是一个市场，街路两侧摆满了东西，有卖鞋的、卖酒的，还有几家活鸡现杀。

市场地面上有污水和鸡毛，污水已经结冰，很脏乱。在小区的中间街路上，记者注意到，有的商贩将面包车开到这，将卖的衣服挂在面包车上。

在小区另一段街路上，记者看到一只羊被用钩子挂在杆子上，上面写着活羊现杀字样。住在附近的居民告诉记者，如今小区环境一天不如一天了，每天都有大量商贩进入小区内，弄得小区不得安静。

还有另人担心的是，小区内还有人搭起了简易的棚子，有的商贩在棚子里卖货，居民们告诉记者，这样的棚子不安全，一旦失火会殃及到居民楼里的居民，所以住在街路两侧的居民每天都在担心。

冬天没人管 夏天还有人收费

记者调查中了解到，顺通花园3期共有数百户居民。因为附近有大量的居民居住，3年前有的商贩在小区街路两侧开始摆摊，一开始只有几户卖生活用品的，后来越来越多，到后小区内就像一个早市，卖酒的、卖水果的，很多小商小贩都聚集这里。

住在小区内的周大爷告诉记者，自从小区内有了这个市场，他就没有过一天消停日子，每天屠宰动物的声音，小贩的叫卖声非常扰民。

记者找了几位小贩交谈后了解到，他们都是自发来到这里，由于冬天无人管理，所以他们都在这里临时做买卖，商贩们告诉记者，冬天没有人收费，夏天有人收费，对于啥人收费他们不得而知。只是有人来管，他们就给几元，防止清理他们。记者在调查中发现，很多商贩都不知道夏天收费人员来自哪里。

商贩棚子失火两次 物业公司管不了

随后，记者来到了顺通花园的物业公司，该物业公司的经理一提到小区这个市场，他们都感到头疼。这位经理告诉记者，自从小区内有了这个市场，小区就管理不上去了，因为他们是开放式小区，商贩进入后就一直难清理，由于他们无执法权，小贩们根本不把物业公司当回事，为了清理这些小贩，他们联系汽车产业开发区有关部门，但清理了两次，一直没有取得良好的效果。顺通花园小区的物业经理告诉记者，目前小区搭建临时简易棚子非常多，已经引发了两次火灾，他们已经向上级部门汇报了。

因为有这个市场，街路两侧10多栋数百户居民都拒绝交纳物业费，对这个市场物业公司也是受害者，他们希望这个小区市场能被早日取缔，还小区业主的一个安静环境。

曝光小区：馨苑小区

曝光原因：自来水变黄

曝光媒体：东亚经贸新闻

曝光时间：3月18日

曝光原文

3月17日，家住长春市吉星馨苑小区的郭女士反映，这几天家里的自来水有异样，水发黄。她很担忧，不知道这样的水一旦饮用后是否会对身体有危害。对此，长春水务集团表示，由于市区供水管网压力波动，造成了管网沉淀物的翻起，导致了水质变黄。

随后，郭女士给记者发来一张照片，照片上郭女士把水接到了白色的洗手盆内，记者从照片上来看自来水在白色洗手盆内略微有些发黄。

记者将郭女士反映的问题反映给长春水务集团，工作人员告诉记者近几天已经接到过很多市民的电话，反映家里自来水水质的问题。工作人员表示，由于市区供水管网压力的波动，造成了管网内沉淀物的翻起。“通俗点说就是压力有的时候调大了一些，水流动速度比较快，水一打开压力大了就把管道里的一些水锈冲起来了。现在我们集团了解到这样的情况正在做积极的调整，近期的水质需要逐步的恢复。”工作人员还表示，自来水水质本身是没有问题的，市民可放心饮用。

曝光小区：东煤新村

曝光原因：送孩子上小区里的幼儿园 物业要收120元“进出费”

曝光媒体：长春晚报

曝光时间：3月24日

曝光原文

现在的孩子大多是家长车接车送，把孩子送到幼儿园门口，老师把孩子接进去家长再离开。可周女士孩子的幼儿园所在小区的物业公司要求家长接送孩子的车要交一笔“进出费”。

物业要收家长车辆“进出费”

本月月初，周女士将小外孙送到同德路东煤新村内的一家幼儿园。选择这家幼儿园就是因为离家比较近，而且这个幼儿园又开了多年，周女士身边不少朋友家里的小孩都在这里。送了半个多月，孩子刚有些适应，让家人烦心又有些意想不到的事出现了。该小区物业公司提出向幼儿园的家长收取一笔“进出费”，每个月120元。周女士觉得，自家的车进小区，为了接送孩子，停留不到5，这根本没有对小区产生任何影响。更何况，她从没有听说过有这样一个收费名目，而且这120元钱与小区业主的停车费是一个价格，周女士觉得，这个费用收得很没有道理。

幼儿园介绍：收“进出费”确有此事

对此，该幼儿园的马老师介绍，该小区的这个物业公司是去年进驻小区的，近幼儿园接到通知称，要求幼儿园的所有车辆，包括教师个人车辆、家长车辆等都要交120元的停车费，办一张蓝牙卡。马老师还说，物业公司通知，要求3月份开始执行，此前还曾要求幼儿园给每辆家长车辆出一张条子，证明其是幼儿园家长车辆。“不少家长对此都有异议，家长认为，根本没在小区里停车，就出入一下就收费，这不成了‘进出费’了吗？”马老师表示，幼儿园有200多名孩子，大部分家长都有车，大家都是开车进出到幼儿园门口看着老师将孩子接进去、送出来才能放心走。

物业说法：

收取“进出费”不是强制的

23日13时40分左右，记者来到东煤新村。在物业公司门口，记者看到了收取停车费用的告示，日期为8日。

在长德物业公司办公室，记者见到了该物业公司的武经理。他表示，该物业公司是去年4月份进入小区的。进驻后，对小区进行了一系列管理，其中有一项就是为小区所有车辆办理出入停车卡。但为业主和小区租房户办理了停车卡后，不少业主因为小区内有幼儿园，每天进出小区的车辆很多，影响了他们进出，有人以此为由，拒交物业费。

武经理说，起初是要求进出外来车辆进行登记，但一般上下班时间，如果家长停车在门卫登记，小区同德路处的大门口就会有很多车排队。他表示，早晨送孩子来还好，保安见车上有小孩，就不用登记，直接让车辆进小区了。但下班时间，来接孩子的车辆不好辨认，也有不少社会车辆以接孩子为由随意进入。为了方便管理，物业公司决定，由幼儿园给孩子家长出一张有园长签字的纸条，证明其身份，家长持纸条到物业公司统一办理蓝牙卡，方便其管理。

武经理表示，收取“进出费”也不是强制的。物业公司还承诺，如果孩子中途退园，物业公司会将剩下月份的进出费返还给家长。

“进出费”大部分市民没听过

记者采访了10位市民，大部分人都表示对这个所谓的“进出费”没有听说过。一位李先生说，小区居民如果对经营性场所人员较多有异议，物业公司可以禁止外来车辆进入小区。但对刚停就走的车辆，收取与小区业主相同价位的停车费，多少有些牵强。

市民林女士表示，如果幼儿园家长不认可，就换一种方式，比如，物业公司与幼儿园协商，作一张出入证，进出时出示，以免家长车辆排队。

关于停车费目前尚无具体规定

记者找到了市房地局物业处，一位工作人员了解情况后表示，目前对于小区停车费的收取没有具体规定，对于进出小区车辆的停车时间也没有具体规定。市发改委工作人员也表示，小区停车费的问题，没有规定。

能否收费取决于规划

吉林刘继业律师事务所商永辉律师表示，物业公司收取家长进出及停车费，要看幼儿园是否是预先规划好的。如果幼儿园的选址是提前规划好的，在小区建设前就给家长预留车位，那么物业公司就不应对其停车进院收取费用；而如果幼儿园的选址不是预先规划好的，那么收取这项费用，需要由业主委员会同意。

曝光小区：龙富小区

曝光原因：老人家中停水一个月 不敢喝水如厕难

曝光媒体：搜狐

曝光时间：3月25日

曝光原文

到22日，家住长春市四道街龙富小区1号楼3门709室的石守成老人家，已经停水一个月了。这期间，老人头疼的事情就是上厕所，他与老伴都年过七旬，每天在家都很少喝水，就怕上厕所太费劲，现在老两口就盼着早点来水，好快点结束如厕难的日子。

石守成老人说，从大年初三开始，家里就停水了，而令他奇怪的是，从一楼到五楼的邻居家都有水，只有六楼和七楼没有水。如果说水压低，水位上不来，可是1门和2门七楼的邻居也都有水，这让石守成老人十分不理解。这些日子，石大爷只能是买水吃，一个月已经喝了将近200瓶矿泉水，平时偶尔去邻居家拎一桶水做饭，为了尽量不给邻居添麻烦，家里已经很少开火，几乎是能对付一顿就是一顿。

不过这样的日子，75岁的石大爷算是过够了，“我和老伴年纪大了，经不起折腾，每天拎水也真是拿不动，而且总是骚扰邻居，也觉得心里过不去，毕竟邻居家也是花水费的，谁能好意思总去麻烦。”石大爷说，他想知道的就是家里停水的真正原因，现在家里没水，他和老伴上厕所都得到楼下公共厕所去，来回上七楼累得气喘吁吁，现在要走到三楼歇一会才能爬上去，真是太累了。希望尽快把真正原因查出来了，好让家里早点来水。

22日，对于石大爷家的情况，记者反映给了南关区自来水公司，工作人员表示，这栋楼是老楼，管道老化已经很严重，才导致的水压上不去，必须要联系产权单位更换管线才能彻底解决问题，但也是一笔不小的费用。随后，记者又联系上负责该小区的物业，1号楼的房管员介绍，他们也曾多次去查找停水原因，也检修了主杠，但都没查出什么问题，现在也会继续派维修人员去检查，看看能否先从邻居的管道上先接出一个管子，先给老人家供应上水，其余的事情再慢慢查找原因。

曝光小区：明珠高层

曝光原因：外墙开裂胶水粘缝

曝光媒体：新文化网

曝光时间：3月27日

曝光原文

26日，网友“@长春-小风”发微博称，据拍客视频：在长春市人民大街与卫星路交会处，有4座30层高楼伤痕累累，附近居民吐槽称之为绷带楼。居民孙先生说，这些楼没有做保温所以楼体开裂，冬天冷风吹进楼内，屋里墙壁都出现轻霜，居民这才拿胶水粘贴缝隙。

根据视频中的信息，绷带楼属于长春明珠小区。视频中孙先生表示，之前他们曾向物业反应过情况，但是物业并没有解决。楼体上的那些“绷带”都是由居民个人自行处理的。

新文化了解到，明珠小区的情况比较复杂，2013年12月15日，万达物业退出明珠小区的物业服务；2013年底，明珠小区遭弃管；2014年1月，南关区政府出资成立了全资物业公司民晟物业来接管弃管小区；2014年7月，明珠小区通过招标和居民投票选定了现在的陆港物业；9月，陆港物业进驻明珠小区。

新文化电话联系了陆港物业，工作人员表示，楼体开裂的情况他们已经有所了解，针对此情况，他们正在准备做外墙保温，但具体时间需要等待社区的通知。