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4室2厅3卫

户型

206.47平米

建筑面积

7168元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

毛坯

装修程度

小区

恒大御水庄园地图

区域

二道莲花山

徐艳伍

评分：4.1

合众房产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.7
居住品质
4.3
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-03-15

核心卖点
地点：莲花山恒大御水庄园
装修：毛坯
朝向：南北通透格局周正
优势：出门即是地铁医院超市商场奥特莱斯附近都是大盘（力旺恒大金鹰世茂莲花山小镇嘉惠）房间无浪费面积是附近周边小区成交率较高之一！
交通：地铁二号线（正在建设中）轻轨九号线（建设中）181、101通往市内
业主心态
业主本人特别好说话，配合过户，产权清晰，因业主置换，所以把这房子忍痛割爱卖掉，本房没有任何问题，无纠纷，无冻结！产权状况：产权有证，明晰，无抵押，无冻结，可随时过户。房主诚心出售，看房提前预约即可，基本随时看房。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒大御水庄园小区信息

参考均价6097元/平米

同比去年↓28.1%

环比上月↓0.83%

物业类型别墅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型普通住宅,洋房,联排,双拼,叠拼

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率40%

容积率1.02

人车分流无

总楼栋数177

总户数2332

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大御水庄园6097元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

徐艳伍的评价

好评率20%

真实度1.0

满意度1.0

专业度1.0

徐艳伍

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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7.8

7.0

9.7

4.3

10.0

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