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2室2厅1卫
户型
84.34平米
建筑面积
8300元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共22层）
精装修
装修
小      区
新星宇和邑地图
区      域
刘雨

评分：4.1

合众房地产
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房屋价值分析报告
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7.8

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.6

    居住品质

  • 9.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2013年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-03
  • 核心卖点
    核心推荐理由如下；
    1小区产权清晰 此房为房主 住房 产权年限70年 已验证无任何抵押
    2；小区为全封闭式小区 园区规划合理 绿化面积大 物业管理 大品牌开发商 24安保站岗 全天巡逻 园区人车分流 全民建设设施 儿童游乐场 随处可见
    2；屋内豪华装修 标准两室格局 通厅通卧 婚房 房主赠送屋内全部家具家电 真正做到拎包入住 产权在手 可按揭 随时看房
    4；房源保证真实性，实地验过房子
  • 业主心态
    业主出售原因、业主想把父母接在身边一起住，换了个大房子但是差点房款只能被迫卖掉出售付房款产权明晰。
    小区配套：
    1、自然景观：花园住宅，绿化率高达70%以上，楼间距大，无任何遮挡。
    2、安权保障：全天门禁保安，开平物业。
    3、人文氛围：小区住户为本市住户，文化修养层次很高。
    4、娱乐休闲：室外锻炼器材一应俱全
  • 税费分析
    新房： 房税费首套房契税1至3个点。
    物业费2元到3元一平方。

    购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

    注：以上收费仅供参考
  • 小区配套
    位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
    配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
    车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
    保安：小区内24保安巡逻
  • 服务介绍
    本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
房源图片
室内图
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户型图
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新星宇和邑小区信息
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参考均价9128元/平米
同比去年↓11.69%
环比上月↓1.41%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.1元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70年产权;
建筑年代2015年
绿 化 率31.6%
容 积 率1.38
人车分流无
总楼栋数29
总 户 数3757
挂牌房源5 套在售二手房

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当前选择：新星宇和邑9128元/平米订阅
小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价45万
签约时间2024-04-06
成交单价8081元/㎡
建筑面积55.81 ㎡
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成交总价65万
签约时间2024-03-02
成交单价8446元/㎡
建筑面积77.56 ㎡
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成交总价105万
签约时间2023-12-30
成交单价7568元/㎡
建筑面积138.76 ㎡
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成交总价96万
签约时间2023-11-17
成交单价7402元/㎡
建筑面积129.71 ㎡
市场信息
刘雨的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
业务水平专业度
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