牛刀：房价崩盘不是房地产业崩盘

纠正董先生一个逻辑错误，当然很简单。我们一向认为，中国的高房价不能为现在的中国民众所接受，并将导致中国经济的全面危机，破坏中国社会的和谐发展，因此，在强大的舆论压力下，中国政府一系列调控的措施正在取得成效，以深圳广州为代表的珠三角城市群楼市成交量正在持续萎缩，房价正在出现局部下降，而这种持续的地量成交将导致房价崩盘。也许鄙人孤陋寡闻，翻遍有关房价崩盘的博客，没有人在说中国房地产业崩盘。这是两个完全不同的概念，被董教授巧妙的偷换了。

用一个不存在的问题，大谈特谈什么生命周期，并指责有关部委专家关于“取消房地产业是支柱产业”的正确立场，用一句中国人喜欢说的话来说，就是指桑骂槐。按理既然指桑就应该骂桑，何苦去骂槐呢?这里面应该有两个原因：一是底气不足，不敢高声叫骂;二是心理阴暗，无法光明磊落。否则，你指的是桑，关槐什么事呢?

但有两点，显然是大势所趋。一是中国房地产业的市场方向正在发生变化，商品住宅一统天下的局面已经结束了，代之而起的民生住宅有可能即将占据半壁江山。这点不用我说，董教授想必也会知道，民生住宅对于中国社会的意义和对于房地产业的意义，也就是说未来的房地产业不可能是支柱性的产业，这是已经被中央政府确定了的重大政策，不由得你所说的建设部以及多数相关部委同不同意的问题。不认识这一点，你根本不可能认识中国房地产业的方向。二是中国房地产业的多业态局面正在形成，有政府的廉租房，有部分产权的房子，有经济适用房，当然也有商品房，甚至会出现小产权房，这种多业态并存的局面是符合中国国情的。什么是中国国情呢?那就是中国人均GDP还不高，中国民众还不富足，中国的经济还存在很大问题，相对民众的收入而言，中国的房价太高了，依靠现行的商品房开发商解决不了中国民众的居住问题。打个比方，香港人均GDP是深圳的4.7倍，我们的徐滇庆教授说深圳的房价要和香港看齐，你说可能吗?

首先说明，我不是教授，但是对教授还是很尊敬的。对董教授也是一样，对你的博客我还是会溜上一眼。你说，同其他产业一样，房地产业的成长也要循着一条产业生命周期曲线展开：首先是市场增长缓慢的导入期;其次是市场容量和利润空间迅速增长的增长期;再次是市场容量基本稳定、利润趋薄的成熟期;后是市场容量萎缩、利润微薄的衰退期。如果我们从产业生命周期曲线、产业生命周期阶段、产业生命周期机制三个方面研究房地产业，就会发现，中国的房地产业从上个世纪80年代开始逐渐孕育、发展。到90年代中后期，它增长速度加快，进入了成长期。处在这个阶段，无论是投资规模还是消费规模，都必然很大，并表现为进一步的增长。根据理论推断和发达国家的经验，这个增长期一般要持续几十年甚至可能更长的时间。在美国，房地产业至今还被视为支柱产业。我确实为你的理论推断感到汗颜。那么，首先我问你，美国的住宅用地是由地方政府来拍卖吗?其次我问你，美国的房地产业需要地方政府的政策来扶持吗?况且，美国的房地产业至今还被视为支柱产业，本身就是一句欺骗中国民众的废话。

中国的房地产业不能成为支柱产业了，可并没有谁说中国的房地产业崩盘。一个产业的发展，是有其自身规律的，其壮大或缩小有其注定的宿命。如果不是官商勾结过于严重，激发民怨，直接损害执政政府的信誉;如果不是投机资金过于庞大，与境外黑钱推动房价走高，直接衍生大面积泡沫;如果不是宏观经济发生危机，金融风险说来就来，通货膨胀已经加剧;如果不是中央政府的宏观调控一而再再而三的失效，不得已才痛下决心，扭转房地产业的发展方向，那没准房地产业真的会崩盘。

不管怎样，房价正在下降，泡沫正在剔除，中国房地产业即将重回健康和理性的轨道，这叫天佑苍生。我们有理由相信，随着民生住宅的大面积推广，楼市投机行为的大量减少，笼罩在楼市上空的迷雾正在消散，中国民众所期待的朗朗乾坤正在到来。你信吗?你不信，我信。