房产新政出台楼市风云变幻 看长春房产大亨房价“神”预测

中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策：二套房贷低首付降至四成。值得注意的是在30日，财政部、国家税务总局联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策：买房两年以上再卖免营业税。

一系列政策的出台，引起巨大反响，沪指昨日上涨近百点，涨幅近3%，创下自2008年3月以来整7年的新高，房地产板块表现尤其活跃。楼市新政的出台对长春二手房市场究竟会有怎样的影响？长春房价或降或涨？长春购房者应如何选择？面对这些问题，且看长春房产界大亨给我们的分析与建议。

房价会有什么影响？

“大涨大跌属幻想”

昨日接受房天下长春二手房小编采访的房产专家普遍认为，二套房贷低首付降至四成和满二免营业税，对长春整体房价的影响有限，大涨大跌的情况都不开可能出现。

专家观点 ——房价看稳派

长房置换吕士辉认为，无论是从近期还是长远来看，新政带来的大变化一定是在金融和税收两个方面；至于房价，吕总认为长春当前的房价已经很理性了，长春不同于一线城市、沿海城市，总体上还是趋于稳定的。

长春市房产商会会长、置晟房地产公司总经理王义全认为，房价大趋势会是平稳的，随着政策的利好，会迎来小幅上升，但是暴涨的局面不会出现。

专家观点——房价看涨派

长春市房产商会执行会长、铭家地产总经理李鸿羽指出，从昨天铭家地产的报盘统计就能看出，部分卖房者已经开始涨价了，大约一百平的房子会涨3万左右，70平米以下小户型会涨1万左右，房价会出现平稳小幅上涨。

长春市合众地产公司总经理刘慎武指出，近来出台的新政让我想起了2010年楼市受到利好政策的影响，比较活跃，虽然目前房价大涨可能不大，但是必然会有所上升。

二手房市场有什么新变化？

“降低库存，盘活市场”

房产新政可以使房地产市场，特别是二手房市场压力缓解，市场交易的活跃度会增加。而且从长期看，房地产高库存的压力也能够得到舒缓。

专家观点：

长春市房产商会执行会长、铭家地产总经理李鸿羽认为，在政策刺激下买房者购房的欲望增强，市场会有一个较快的去库存期，二手房交易会更加活跃。

众诚房地产公司总经理孙宇认为，新政除了拉动了刚需市场外，卖房子不需要再等到五年，加大了长春市场的房源量。新政影响下，供需市场都被盘活了。

长春二手房

长春购房者是否迎来购房黄金期？

“抓住政策利好机会 理性购房”

新政后房价到底是涨还是跌?何时买房才是佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。政府频频出手，银行紧随其后，楼市回暖态势开始明朗，按现行政策房价肯定降不下来，长春购房者到底该不该出手，看看专家们给出什么样的答案。

专家观点

长春星泷地产总经理韩宇认为，较之以往的经验来看，此时正是买房的黄金期，新政的出台和银行的低利率对购房者来说都是买房的好时机。

长春佳航地产总经理张立英认为，在新政的影响下，如果有刚需的购房者此时是出手的好时机，新政的出台可以为购房者减少经济负担，对于想投资的购房者也是一个正确的选择，但一定要谨慎购房。

长春新发地产总经理韦刚认为，楼市新政的出台较之以往会减少购房者的经济负担，此时正是购房的好时机。

楼市新政的出台，必然会对房产业产生影响，作为购房者更要谨慎地选择，借鉴听取专业认人士的分析与建议，结合自身情况来决定购房与否。

长春二手房

新政落实进展

“五改二已执行 二套房首付降至4成还得等”

税收上有啥新进展？

3月31日，记者联系到长春市产权交易中心，有关工作人员表示，经过调试系统，从3月31日起“五改二”已执行，系统调试后已经可以正式按新政办理。

公积金方面啥声音？

针对新政，3月31日，记者联系上长春市住房公积金管理中心相关负责人，他说，“3月30日晚上公布的消息，3月31日应该能接到国家的正式文件《通知》，接到《通知》后，我们会研究出长春市具体执行的政策（草案），然后报请长春市住房公积金管理委员会审批，一般情况下，国家的政策从国家发文到落地执行需要两三天时间，但要根据具体情况而定。”

该负责人表示，长春市将尽快出台具体细节政策并执行。随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，将尽快执行国家政策，一般国家出台的政策，该中心接到吉林省建设厅监管办的文件通知后就将马上执行，大约要等一两天时间。（此段来源东亚经贸新闻）

银行方面咋回应的？

3月31日，长春市的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行，工作人员均表示目前还没有接到相关文件通知，预计要等几天。从政策发布到后落地快也要3至5天。

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