长春小公寓投资热 但没法落户居住成本高

利好政策的刺激下，长春楼市热度一路上扬，不少有投资打算的购房者也在寻求着更好的投资途径。公寓类产品一直以来都是投资者眼中的“香饽饽”，相比于写字间和商铺，买公寓不仅投资费用低、技术门槛低，而且易手能力强、投资高、投资风险较低，因此很多资金富余的人都愿意投资公寓产品，但公寓产品不同于普通的住宅产品，购买时有很多事项需要注意。

贷款买公寓 不能用公积金

目前，市场上的公寓产品比比皆是，公寓产品的首付比例为50%，由于受限购限贷政策影响小，这也成为很多楼盘公寓产品比较畅销的重要原因。对于有多套房产却仍有投资打算的购房者来说，买套小公寓进行投资无疑具有十分大的吸引力， 因此从商业贷款角度来看，投资公寓要比投资住宅产品更划算。 但需要注意的是，鉴于公积金贷款是专门用来购买个人住房的专用款项，因此购买公寓产品是不能使用公积金贷款的。而住宅方面，则可以使用公积金贷款，目前长春市住宅首付比例已调整为20%，二套房公积金贷款，在首套贷款还清的情况下，仍按首套计算。

纯商业性质公寓 不能单独落户

不少家长对于的问题都十分关注， 不少年轻父母买房都将学区作为重要的考量标准， 希望未来孩子上学的时候享受到优质的教育资源， 这也是目前市场上备受宠爱的重要原因。值得注意的是，绝大多数公寓产品是无法落户的，购买的住宅产品能否落户，主要看项目所在的地块是什么性质，如果是纯商业性质，那么则不能单独落户，若为综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分可以落户，因此，对一些以名校相傍为宣传点的楼盘来说，公寓的潜力相对比较弱，名校周边的住宅产品在落户与学位上占据的优势更多。

提醒投资公寓产品的购房者，选择公寓产品一定要多注意周边的配套，包括交通是否便利、生活配套设施是否齐全、居住氛围是否浓厚等，这些都是必须慎重考虑的问题，投资公寓不能盲目“图便宜”，部分位置相对偏远的公寓产品投资相对较低，还是尽量选择周边配套发展已比较成熟的区域，虽然这样的公寓价位往往很高，但未来的还是相对有所保障。

商用水电居住成本高 要心中有数

小户型的商用公寓本身面积有限，且得房率往往没有纯住宅产品高，因此在购买时要尽量选择户型设计合理、实用功能强、房屋朝向好的房子，若是精装型公寓，对交房时的装修标准、电梯使用率乃至园区的公共设施和绿化要详细查看， 这些都是影响租售回报的重要因素。 此外，通常商用公寓的土地使用年限只有40~50年，不及住宅产品50~70年的使用年限。在居住成本上，大部分公寓产品均为商用水电，在这些居住的生活成本上要略高些，这些都是买公寓时的隐性成本，购房者均需做到心中有数。