九大房贷还款技巧教你怎样还款划算

房天下长春二手房网 2015-07-24 13:51:00 来源：房天下综合整理

[提要]房奴们，你们是否感觉每天早上起来都欠银行钱，心塞塞的？你们是否在买东西时不再那么豁达，而是眼去看价码了？其实就算要还房贷，生活也可以轻松很多，只要学会好规划理财师的这9招还贷技巧，你的生活也能奢侈起来！

秘诀一：分阶段性还款法

适用人群：年轻人

小伙子大闺女刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，随着diao丝逆袭高富帅、白富美，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式~

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秘诀二：等额本金还款法

适用人群：高收入人群

该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

适用人群：收入稳定人群

秘诀四：一次性还本付息法

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

秘诀五：转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。目前银行都有房贷利率优惠，完全可以房贷跳槽，寻找实惠银行。

秘诀六：按月调息

如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~

秘诀七：双周供省利率

双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频率高，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。（好绕，麻油们看懂了么？）

秘诀八：提前还贷缩短期限

其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。

秘诀九：公积金转账还贷

在申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，限度地降低公积金还款额;另一方面限度地缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额可观。

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责任编辑/lixueting

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