房地产行业:东风又至 暖势可续

商品房市场:新房市场:受月末高基数及假期影响,上周新房成交环比回落。其中,一线环比降30.3%,二线环比降19%,三线环比降34.5%。分区域来看,环渤海环比降22.2%,长三角环比降27%,珠三角环比升28.9%。今年9月30至10月5日,一线国庆假期成交同比增61.4%;二线同比增33.4%;三线同比增同比增21.9%。库存方面,上周房企推盘力度减弱,在成交下行情形下,库存相比上周上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比降42%,总体成交环比降40%。

政策面:央行、银监会:在不实施“限购”城市首套房首付低比例下调至25%;住建部、财政部、央行:提高住房公积金使用效率,要求提高时机贷款额度,设区城市统筹使用资金,全面推进异地贷款业务;国务院批复环渤海地区合作发展纲要,建设经济增长和转型升级新引擎。

土地市场:截至9月23日一线合计月内土地成交额达531.37亿,环比8月全月涨幅达160%创年内新高。

公司动态信息

上市公司:资产重组方面,建发股份:拟按供应链运营和房地产开发两个板块对公司进行分立上市,地产分立为建发发展,建发股份继续供应链运营。再融资方面,格力地产拟非公开发行30亿公司债;泰禾集团15年第二期30亿公司债发行完成,定增2.3亿股于9月30日上市,发行价为17.6元;绿地控股拟发行46亿中票;华夏幸福发行75亿公司债获证监会核准;荣盛发展:2015年期20亿元公司债发行完成;中房地产:发行总额为7亿元的15中房债上市,利率为4.22%;阳光城发行15年一、二期合计28亿公司债成功,利率分别为5.18%、5.4%;苏州高新拟分别公开、非公开发行10、20亿公司债。冠城大通拟设立冠城投资,与大股东合资设立15亿并购基金和基金管理公司,注册资本3000万元;张江高科:出让建面为2310平的厂房予海口施朗贸易,交易总价为2.07亿元;大名城以1.08亿转让子公司上海锦墅贸易100%股权。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注招商、保利、鲁商、华发、中天城投、蓝光发展等。