关于当前楼市 你需要知道的十句话

1、如果中国房地产泡沫完全破灭了，中国经济也就完全崩盘了！因为中国各级政府，尤其是地方政府的主要收入来源于“土地拍卖”。一旦房地产价格泡汤完全破灭，很多二、三、四线城市的土地价格会下跌65%以上，土地财政模式也就自然奔溃了。

2、中央政府，不会坐视不管，2015年已经累计降息4次，降准4次。降息的主要目标之一，就是为房价泡泡托底。降准的主要作用，是向市场注入流动性，因为外汇占款已经开始负增长，央行池子里的水，有点不够用了。

3、要充分相信中央政府，有能力，有办法稳住一线城市的高房价，维护好房价泡沫。

4、今年以来，一线城市的房价仍然在暴涨！深圳的平均房价，今年暴涨了50%以上。上海中环内的房价，今年以来亦暴涨了15%以上。上海闸北大宁板块，近一年甚至暴涨了50%以上。

5、同时要区别对待，关于四线、五线城市，中央政府是没有能力维护其房价泡沫的。近一年，很多四线、五线城市的房价已经暴跌了25%以上。这背后的原因很简单，只有三个字，人口！人口！！还是人口！！！无论中央政府，出啥政策，再怎么降息，都不可能实现四五线城市的人口导入！！四、五线城市的存量商品住宅，已经严重过剩，未来五年可能都无法消化完。

6、中央政府完全有能力控制好一线城市的房价泡沫，原因只有一个字，人口！人口！！还是人口！！！只要一线城市完全放开限购、限贷，一线城市的房价还会暴涨30-50%。如果一线城市“买房子送户口”，一线城市的房价至少还会暴涨100%。所以，要充分相信中央政府，完全有能力控制住一线城市的房价泡沫。只要一线城市房价泡沫不崩盘，中国房地产泡沫就不能算完全破灭了。

7、据不完全数据统计，目前中国住宅的总市值超过220万亿人民币，其中一线城市住宅的总市值超过100万亿。所以，中央政府一定会死守一线城市，至于四线、五线城市，住宅已经严重过剩，人口外流严重，中央政府也无能为力。

8、那么，现在还能买房子吗？如果您在四、五线城市，建议您大胆地将自己多余的房子卖出，留一套自住就足够了！如果您是结婚买房，仍然可以大胆出手，不必犹豫！有个房子，有个家，会给您带来更多的生活幸福感。目前而言，对于四线、五线城市的居民，持有现金比持有住房更好。未来五年，四、五线小城市的房价，仍然会在现在的基础上，大幅下跌20-50%。

9、如果您生活在一线城市，如果是投资性的购房，建议您还是三思而后行。如果是刚需自住的房子，仍然可以大胆地选择出手。如果一定要在一线城市购房，建议您选择市区的重点，虽然总价高一点，单价贵一点，这样的房子抗跌性好，的可能性高。

10、展望2016年，预计央行仍然会选择降息两次，为一线城市的高房价泡沫托底。所以，未来三至五年，除非出现意外情况，否则一线城市的住宅价格，只会涨涨涨！！

11、笔者认为，意外情况，很可能是2018年前后香港房地产价格泡沫破灭。原因很简单，笔者认为，2017年底，美联储将目前0-0.25%的利率，加息至2%的可能性超过80%。一旦加息至2%，这意味着香港房贷的利率，将由目前的2.5%左右，上升到4.5%左右。

12、特别需要说明的是，香港房价，是受市场供求和美国的货币政策决定的。中央政府没有办法，也没有能力干预香港的房价。

13、一旦香港房贷利率上升至4.5%，同样的一套房子产生的预期现金流折现后，数值将减少30%以上。这意味着，2018年前后，香港房价会在目前的基础上下跌30%以上。表征香港总体的房价的CCL指数，上一次香港房价泡沫高峰的1997年，CCL指数是100（2003年房价低谷，CCL指数约为35），现在的数值是约145。

14、意外的情况一旦发生，如果2018年前后，香港房价在目前的基础上下跌30%（CCL指数跌回100），那么与香港一江之隔的深圳，还会平稳地维护好高房价吗？笔者认为，要充分相信中央政府，有能力，有决心维护好一线城市的高房价。