面临“史上宽松”房贷 二手房买家却屡遭碰壁

上周五，央行再次宣布存贷款基准利率“双降”，从去年11月开始计算，至今已经连续6次降息。再加上此前首套房首付比例降至2.5成的新政，市场迎来“史上宽松”的房贷期。房贷利好频频，也让许多买房人蠢蠢欲动起来，不过，不少二手房买家却发现，由于银行设置了门槛，自己在房贷优惠政策前只能屡屡遭遇“碰壁”。首套房就能享2.5成首付？

“房贷利率又降了，是时候下手了。”市民陈先生之前看中一套奥体的，在得知“双降”的消息后连夜准备下单，不过令他没有料到的是，自己却在首付的问题上卡了壳。

原来，为了让女儿能上奥体的名校，陈先生已经把自己在城南的一套住房先行出售。“这样，我再买房就能享受首套房的首付和利率。”而当他得知了首套房首付比例降至2.5成的新政之后，所看的户型都是130平方米以上的大户型。

“终于在奥体新城看中了一套，学区、户型都很满意，就是价格较高，将近300万。”陈先生说，自己把2.5成的首付款都筹好了，却在银行碰了壁。“听中介说，虽然我们算首套房，但因为有过贷款记录，所以只能首付三成。”

这样一来，陈先生要准备的首付款“硬生生”多出了15万。

陈先生的遭遇，在二手房市场上并不是个例。“目前，只有兴业、建行、农行等七八家银行首付可以达到2.5成，不过要求都比较苛刻。”

记者也从南京多家二手房中介处了解到，目前，银行实行该政策时绝大部分针对新房客户，并且对房贷申请者的资质要求都很高。

“买房人必须是首次购房，而且名下要求没有贷款记录。”一家中介表示，仅这一项，就已把他们大半的客户拒之门外。

贷100万“五降”后每月少还707元？

央行今年五次降低贷款基准利率，但实际上，许多身背贷款的买房人却还没有享受过降息所带来的“福利”。

和年初相比，还贷压力究竟能减轻多少？一名银行人士给记者算了这样一笔账，“以商业贷款100万20年等额本息还款法，按照首套房基准利率政策计算，1月份时月均还款为7251元，经过5次降息，已经降到了6544元，月还款额足足减少了707元。”

“降了那么多次的利率，但是为啥我的月供还一点不少？”市民汪女士十分疑惑。对此，银行工作人员表示，实际上，什么时候调整月供，在贷款合同里都有规定。

“目前，大部分贷款合同里注明的都是固定日调整，就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话，那么明年将按照后一次调整后的新利率变动月供。”