10月一线城市价格环比涨幅下滑 楼市走向显露颓势

今天，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为2.1%，低为下降1.0%。其中有三方面变化。

、一线城市价格环比涨幅下滑

据亚豪机构统计，10月，北上广深四个一线城市中，除上海（楼盘）新建商品住宅环比上涨2.1%，相比9月，涨幅增加0.2个百分点之外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳（楼盘）下滑为明显，涨幅环比减少了2.8个百分点，广州（楼盘）紧随其后，涨幅环比减少0.6，北京（楼盘）低，涨幅收缩了0.3个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅分析，北京、广州、深圳房价环比涨幅的收窄，体现出当前市场购房需求乏力的现状，由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，因此去年开始众多宽松调控政策的出台只是促使楼市出现短暂升温，在消化了5年限购中，积累下来的既具备购房资格，支付能力又强的部分客群后，年末，一线城市房地产市场再次出现了后继无力的局面。

第二、价格下降城市增多，其中17个城市连续两月下滑

据亚豪机构统计，10月，新建商品住宅价格下降的城市有33个，相比9月的21个，价格下降城市增加了12个。

值得一提的是，价格下降城市中，有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中，既有省会城市沈阳、长春（楼盘），也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中，又进一步加入了石家庄（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、贵阳、西宁（楼盘）、银川（楼盘）、乌鲁木齐6个省会城市。

郭毅分析，价格下降城市增多，特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌，提示出当前房地产市场再度面临危机。为了防止楼市过热，调控政策的放松采取了小步快跑的形式，即每次宽松的幅度不大，但频频颁布，但是，这种调控策略反而令购房者预期未来还会有宽松政策的猛料出台，造成当前的观望。

特别是在二、三线城市，部分购房客群在支付能力有限的前提下，寄希望于政策的放松能够降低包括税费、利息在内的购房总成本，因此反而购房决策迟疑不决，造成当前楼市在短暂升温后继续下行。

第三、环比价格变动涨幅萎缩、跌幅扩大

据亚豪机构统计，10月，新建商品住宅价格环比涨幅高的城市为上海，环比上涨2.1%，取代了9月凭借环比上涨4%而排名居首的深圳。一线城市虽然涨幅减少，但依然保持正增长，也是基于人口吸附效应所致，但在限购政策作用下，卡住了购房需求的增量，也就失去了持续支撑楼市回暖的基础。

10月，70个大中城市中，价格环比下滑1%，跌幅高的岳阳（楼盘）则取代了9月跌幅高的赣州（楼盘）。郭毅认为，岳阳和赣州作为三线城市，新建商品住宅价格的环比下降，作为三、四线城市的代表，体现出中国大量三四线城市由于产业空心化、人口外流，加之楼市供应规模过大、市场供过于求，终造成了房价下滑的后果，楼市的由负转正不仅需要政策之手给予外力支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口，才能为区域楼市注入向上的发展动力。

郭毅判断，基于10月70个大中城市房价变化的不利局面，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来，降首付、减税等显效快的政策将有可能陆续颁实施。