任志强：三四线城市楼市崩盘 2016房地产崩盘危机排行

目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度缓慢的情况，房子越来越难卖。之前报道提到的山东C县房子难卖，给公务员分配买房指标，并非是三四线城市楼市的个案，普洱楼市崩盘现象是否会在三四线城市中遍地开花呢？

国务院发展研究中心主任李伟认为，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是大的问题。

北京中原地产市场研究部总监张大伟的表达更为直白。他认为，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应，是导致三四线城市房子过剩的“祸因”。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力，使新城变成“鬼城”。多位业内人士表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数。

由克而瑞信息集团研究中心提供的一份2015年中国城市房地产市场风险排行榜，参与测评的287个城市中，风险度前50强几乎都被三四线城市占据，拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市，和41个四线城市都位列风险强度前50。四线城市酒泉、呼伦贝尔、黑河依次名列城市市场风险前3位！普洱楼市崩盘肯定不会是个例，恐怕未来在三四线城市将上演更多的“普洱楼市崩盘”！下面为大家揭秘楼市崩盘危机排行榜，以下城市楼市已十分危险！

1、东莞：开发商资金紧张

受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。

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2、鄂尔多斯：煤都神话的破灭

这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼"北上广"。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有"黑金资源"的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。

3、陕北神木：煤炭王国风光不再

“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源"依赖症"的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。而且，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。

4、海口：地产泡沫被吹大

凭借房地产发迹的海口，曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑，海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

5、甘肃玉门：聚散皆因油

1939年玉门老君庙口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？

黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。

7、云南东川："天南铜都"的困境

东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占第二位，精矿含铜量占第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。

作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的个地理名词，仍然是"景德镇"。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

9、长春：中国的底特律

汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个"一业独大"的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。

10、温州：劳动力密集型产业的绝路

近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。

11、平遥

在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有“小北京”的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。

12、常州：空房率高

与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。

13、铁岭：人口增长停滞

辽宁铁岭新城目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。

14、湖北十堰：开山劈城无人居住

为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢?”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。

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