新手必知购房流程 低价刚需房落户省城十拿九稳

在目前，刚需人群依旧是买房的主力群体。刚需人群买房应注意什么？年轻的工薪族们，依旧是现在楼市中主要的购买力。他们作为新房群体的主要购买人群，对房子都有着迫切的需求。虽然很着急，但是买房可急不得，有哪些事吗，需要注意呢？

1、看房

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2、买房

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

3、正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，购房者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“?年?月?日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付??违约金”的类似约定。购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。小编还在本期中推荐一系列低总价刚需房，非毛坯一居两居，任您选购。

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【】锦江花园二区

【房源布局】1室1厅丨7层（共18层）丨建筑面积：62㎡丨（位置：绿园锦江广场）

【房源价格】40万

【交通线路】 240路、155路、280路、228路、54路

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【小区简介】 小区属于成熟小区，交通购物便利，周边配套齐全，生活氛围好适合居住。

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【NO.2】桂林路师大四教

【房源布局】1室1厅丨6层（共7层）丨建筑面积：42㎡丨（位置：朝阳桂林路）

【房源价格】40.8万

【交通线路】 52路、253路

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【NO.3】虹馆

【房源布局】1室1厅丨11层（共15层）丨建筑面积：51㎡丨（位置：南关净水厂）

【房源价格】47.5万

【交通线路】 5路(儿童医院-南关区交警队)体北路站下车、130路(师范学院-高速客运站)现代男科医院下车、160路(太阳城-净月潭)水宜家苑站下车、161路(十里堡-中东市场)现代男科医院站下车、162路(中海莱茵东郡-红旗街西三胡同)水宜家苑站下车、191路，193路(卫星花园-欧亚卖场）

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【NO.4】标点

【房源布局】2室1厅丨8层（共20层）丨建筑面积：55㎡丨（位置：绿园景阳广场）

【房源价格】55万

【交通线路】 80路、135路、221路、228路、231路、240路、253路、261路、262路、263路、270路280路

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【NO.5】亚泰梧桐公馆

【房源布局】2室1厅丨16层（共18层）丨建筑面积：90㎡丨（位置：二道亚泰）

【房源价格】56万

【交通线路】 265路、25路

【推荐理由】 共有8条公交线路：其中1路(岭东路长春印-汉口大街) 、102(人民广场-长影世纪城) 在乐群街站下车、101(人民广场-蒋家)、115(农大-长春站) 、142(赛得广场-香水村) 、259(人民广场-乐东)、361(光华学院-长春站)在东环城路站下车； 227(东环城路-虎林街) 终点站东环城路站下车；地铁：地铁2号线东环路站下车；

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【小区简介】亚泰梧桐公馆项目北临吉林大路，南至南区丙四路，东靠南区丙五街，西邻东环城路。占地面积14.5万平，总建筑面积44.5万平，共37栋商品住宅，分三期开发。容积率2.7，绿化率31%。建筑形态为多层、高层、小高层及LOFT。

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