房子什么时候被拆迁？教你5招看拆哪

CHINA拆哪？城市发展住宅更新换代，少不了拆迁。出于感情、补偿款、地理位置等等原因，有的人不愿意被拆迁，有的人期盼被拆迁。不管你是哪种，熟知拆迁攻略都是有备无患。小编来教你如何辨别：咱家房子什么时候被拆迁？如何不想被拆迁，及早发现苗头，就赶快出售卖掉。如果期盼被拆迁，千万别搬家，坐等一拆变土豪吧！

1、看公告。

在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。

2、看位置。

如果政府并未有公告，怎么办呢？先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后；小区人口密度低，拆迁成本低；周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。

3、看房龄。

这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。

4、看面积。

开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。

5、看地形。

相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。

对于拆迁是否划算，网友也是各抒己见。

有人觉得不划算：

现在拆迁安置房的选址一般都比较偏僻，配套设施相对不足，没多大潜力，没多少实体经济（开发区除外）做支撑，出租都没有多少市场，变现也不值多少钱的。若一下子能那好几套房子的，光装修费也不少啊，实乃出售可惜入住倒贴或不划算。所以，若地理位置交通出行还可以的话，还是不拆的好，当然已是危房或刚性需求（比如结婚）的除外。

也有网友认为，是否划算要分情况：

拆迁补偿的差距太大了，里面的道道也太多。拆迁暴富的基本都是一二线城市，房价高，补偿政策好，遇上拆迁都是几百万上千万，基本上一辈子就不用愁了，但三四线城市就不一定合算了，拆迁后，如果还要我把一辈子的积蓄拿出来补差价，还要重新装修，拆了房子，反而生活质量下降了，就不划算。只求房子不比原来少，生活不比原来差，基本都愿意拆的。

另一名网友从投资理财角度也表达了意见：

其实绝大多数人还是希望拆迁的。从经济学上讲，拆迁后即盘活了资产，安置房变现性好，流通性强，估值也远比宅房单价要高得多，享受的公共资源与服务也多，如便利的公交，丰富更便宜的通信，还有就近配套的菜场，学校，医院。总之利远大于弊!至于折迁估价时就要你其中的具体运作了，运作的好，拿房时有的只要贴出少量差价，卖出若干套房后，还会有一笔可观的净收入。

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