“我们将制定积极的房地产政策，在增强对周围人口吸引力上加快户籍制度改革；在库存积压严重区域增加道路、医疗、教育等公共资源和基础设施配套，在新建小区推行商品房交付使用管理办法；加快推进政府购买服务，公租房原则上不再新建，棚改回迁房以货币安置为主，按照国家政策，适时调整信贷和税收政策。”在“2015长春房地产行业诚信建设年”颁奖仪式上，长春市住房保障和房地产管理局党委书记、局长刘大平透露今年我市房地产去“去库存”的大思路。
去年商品房销售92167套
同比增长9.1%
2015年，我市市场总体呈现“弱势开局、中期企稳、年底翘尾”态势。全年商品房销售92167套、952.9万平方米，同比增长9.1%，其中：住宅销售79354套、812.1万平方米，同比增长7.8%。二手房交易47424套、423.3万平方米，同比增长17.8%，其中:住宅交易46028套、387.1万平方米，同比增长24%。商品住宅销售均价6028.9元/平方米，同比增长1.8%，全年房价波幅基本在3%之内浮动。
“长11条”房地产新政落地
我市房地产市场反映积极
2015年年初以来，受经济大环境影响，我市房地产市场低迷，房屋库存压力持续增大，市民购房意愿相对不足，下行压力较大。按照市委市政府要求，我们积极研究应对措施，给予市场宽松的政策环境，拉动住房消费，加大库存消化力度，加强房地产市场监管，稳控市场运行，取得了比较明显的预期效果。
去年3月份开始，国家出台“3.30新政”，央行连续降准降息，住建部、国土部相继下发扶持文件。恰逢时机，市政府及时出台《关于支持居民自住性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展若干意见》（即“长11条”新政），降低购房贷款首付比例，缩短营业税征收时限，允许开发企业将在建工程分期分栋办理预售许可和抵押登记，在无籍房确权、物业维修资金交存时点等政策均实现重大突破。在多重利好政策刺激下，我市房地产市场反映很积极，总体向好。仅7月份单月，商品房销售就达到105万平方米，二手房交易达到50.4万平方米，均创近五年来单月成交量新高。
创新经营 强化品牌 跨界重组
应对“去库存”提出四大措施
当前，我市房地产存在下行压力，开发企业资金来源明显紧张，购房者观望情绪浓厚，这些问题促使国家和地方政府进一步政策松绑。
刘大平局长在讲话中提出如下“去库存”措施。
一是创新经营方式。建议开发企业根据市场需求，打开营销思路，积极开发中低价位、中小户型的适销对路产品。保本盈利的前提下，适度采取“打折销售”“优惠抢购”“有奖销售”等方式，降价促销。建议中介经纪机构加快互联网应用、整合，完善网上平台房源的真实性、及时性，要负责任地进行居间代理服务，保障交易双方当事人权益；建议中介估计机构和测绘企业严格按照技术规范，提高估价和测绘报告准确性；建议物业服务企业提升服务理念，也可尝试智能化管理新模式、试行物业费使用公示等新举措。
二是强化品牌意识。目前，全市开发企业已达1300余家，中介企业120余家，物业企业900余家，测绘企业50余家，而市场份额有限，那么我们企业应在以质取胜，打造品牌效益上下功夫，增强企业核心竞争力。
三是推动跨界发展。现如今地产和互联网联合，中介向上游延伸为开发企业作代理，互联网金融和地产组合等新模式已逐渐成为趋势，建议我市的企业也作出有益尝试，我们将全力支持。
四是鼓励重组合作。建议企业抓住行业换档、洗牌加速的机遇，本着双赢的目的，开展并购、重组、合作，稳步降低行业发展风险。
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去年商品房销售92167套
同比增长9.1%
2015年，我市市场总体呈现“弱势开局、中期企稳、年底翘尾”态势。全年商品房销售92167套、952.9万平方米，同比增长9.1%，其中：住宅销售79354套、812.1万平方米，同比增长7.8%。二手房交易47424套、423.3万平方米，同比增长17.8%，其中:住宅交易46028套、387.1万平方米，同比增长24%。商品住宅销售均价6028.9元/平方米，同比增长1.8%，全年房价波幅基本在3%之内浮动。
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我市房地产市场反映积极
2015年年初以来，受经济大环境影响，我市房地产市场低迷，房屋库存压力持续增大，市民购房意愿相对不足，下行压力较大。按照市委市政府要求，我们积极研究应对措施，给予市场宽松的政策环境，拉动住房消费，加大库存消化力度，加强房地产市场监管，稳控市场运行，取得了比较明显的预期效果。
去年3月份开始，国家出台“3.30新政”，央行连续降准降息，住建部、国土部相继下发扶持文件。恰逢时机，市政府及时出台《关于支持居民自住性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展若干意见》（即“长11条”新政），降低购房贷款首付比例，缩短营业税征收时限，允许开发企业将在建工程分期分栋办理预售许可和抵押登记，在无籍房确权、物业维修资金交存时点等政策均实现重大突破。在多重利好政策刺激下，我市房地产市场反映很积极，总体向好。仅7月份单月，商品房销售就达到105万平方米，二手房交易达到50.4万平方米，均创近五年来单月成交量新高。
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应对“去库存”提出四大措施
当前，我市房地产存在下行压力，开发企业资金来源明显紧张，购房者观望情绪浓厚，这些问题促使国家和地方政府进一步政策松绑。
刘大平局长在讲话中提出如下“去库存”措施。
一是创新经营方式。建议开发企业根据市场需求，打开营销思路，积极开发中低价位、中小户型的适销对路产品。保本盈利的前提下，适度采取“打折销售”“优惠抢购”“有奖销售”等方式，降价促销。建议中介经纪机构加快互联网应用、整合，完善网上平台房源的真实性、及时性，要负责任地进行居间代理服务，保障交易双方当事人权益；建议中介估计机构和测绘企业严格按照技术规范，提高估价和测绘报告准确性；建议物业服务企业提升服务理念，也可尝试智能化管理新模式、试行物业费使用公示等新举措。
二是强化品牌意识。目前，全市开发企业已达1300余家，中介企业120余家，物业企业900余家，测绘企业50余家，而市场份额有限，那么我们企业应在以质取胜，打造品牌效益上下功夫，增强企业核心竞争力。
三是推动跨界发展。现如今地产和互联网联合，中介向上游延伸为开发企业作代理，互联网金融和地产组合等新模式已逐渐成为趋势，建议我市的企业也作出有益尝试，我们将全力支持。
四是鼓励重组合作。建议企业抓住行业换档、洗牌加速的机遇，本着双赢的目的，开展并购、重组、合作，稳步降低行业发展风险。
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