刚需族买房必看五大攻略 低总价刚需房4月钜惠

购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，小编认为可从以下几方面综合考虑。

看银行对房贷的态度

普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

买“预期”

购房要学会买“预期”，这样潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

不必一步到位

现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

看过这些买房攻略相信刚需们也在跃跃欲试准备购房了，小编特别推荐长春五款刚需二居房50万封顶，来看看有没有心仪的好房吧！

一、交通宿舍（朝阳 南湖南）  更多交通宿舍二手房>>

推荐房源：售价：34万（7422元/㎡） 参考首付：10万   预约热线：400-890-8686 转 18634

户型：1室1厅1卫 建筑面积：46㎡ 楼层：中层（共5层）

房源详情链接：http://esf.changchun.fang.com/chushou/14_326574.htm

房屋简介：0.5%好房子，好小区，好楼层，拎包入住。地理位置好，交通便利，标准格局，价格合理。不把山不临街，南北通透，采光好。产权2年外，可按揭。

二、天富北苑（二道 八里堡）  更多天富北苑二手房>>

推荐房源：售价：41万（5125元/㎡） 参考首付：12万   预约热线：400-890-8686 转 22246

户型：2室1室1卫 建筑面积：80㎡ 楼层：高层（共7层）

房源详情链接：http://esf.changchun.fang.com/chushou/14_322034.htm

房屋简介： 5000一平，标准南北通透，明厅明卧，产权满2。标准南北通透格局，婚房装修，全天阳光无遮挡，不把山不临街。产权满两年，可以按揭，免营业税。

三、公交宿舍（朝阳 南湖南）   更多公交宿舍二手房>>

推荐房源：售价：45万（7043元/㎡） 参考首付：14万    预约热线：400-890-8686 转 14669

户型：2室1厅1卫 建筑面积：64㎡ 楼层：低层（共7层）

房源详情链接：http://esf.changchun.fang.com/chushou/14_324341.htm

房屋简介：安民小学附近，2楼，非毛坯，南北通透。公摊小实用面积大，家具家电全部赠送， 产权过五年可按揭贷款。

四、华盛碧水云天（汽开 车管所）   更多华盛碧水云天二手房>>

推荐房源：售价：46万（6572元/㎡） 参考首付：14万   预约热线：400-890-8686 转 20870 

户型：2室1厅1卫 建筑面积：70㎡ 楼层：中层（共17层）

房源详情链接：http://esf.changchun.fang.com/chushou/14_322648.htm

房屋简介：急售55路沿线，碧水云天，南北通透封闭小区，非毛坯。三楼，安静安全，空气流畅，采光好。南北通透产权过5年，环境优雅，闹中取静。

五、绿园新区（绿园 西安广场）  更多绿园新区二手房>>

推荐房源：售价：49万（7314元/㎡） 参考首付：15万   预约热线：400-890-8686 转 21994

户型：2室2厅1卫 建筑面积：67㎡ 楼层：高层（共5层）

房源详情链接：http://esf.changchun.fang.com/chushou/14_319573.htm

房屋简介：0.5%，标准两室，南北通透，非毛坯婚房。黄金楼层，标准两室，照片真实。地理位置好，交通便利。产权二年外，可按揭。