国外没有教育房 中国“以房养学”正流行

又是一年毕业季，不少海外房产中介打出了“教育房”的概念，其实，国外没有所谓的教育房，但中国人“以房养学”悄然流行，在孩子留学期间买一套房，不仅孩子住得安全舒适，还可以赚出每年几十万元人民币的学费来。

留学年龄提前，家长买房陪读

“孩子上初中后作业一下子多起来，户外活动的时间很少，前几天突然发现孩子看东西眯着眼睛，一检查，近视了，左眼仅能看到0.3。小小年纪失去了健康和快乐，家长怎能不心疼？”6月28日，在济南一家海外置业中介咨询的魏女士说，因为有朋友前些年移居新西兰，知道那边不仅自然环境好，英式教育倡导快乐学习，几乎没有作业，而且很注重培养创新能力。“原来曾想过孩子大学毕业后再出国留学，现在看来越早越好。孩子太小，一个人在国外不放心，我决定在新西兰买房陪读，老公继续留在国内做生意。”

胡润研究院一份分析中国富人海外置业趋势的报告中指出，国外求学时间变长被视为拉动海外置业需求的重要因素之一。10年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。

主要做海外业务的济南哈考特不动产负责人于照耀介绍，澳大利亚、新西兰一直是海外留学、置业热门国家，近年来，房价年均涨幅8%以上。越来越多的留学生家庭倾向于“以房养学”。

据了解，在新西兰奥克兰，学校附近房子的租金普遍很高，市中心两居室公寓月租高达2600纽币，每年房租涨幅惊人，至少9%。虽然市中心的房产价格也比较高，但一次大数额投入后，可以省下房租，再把其中一居室租给其他留学生，赚取一部分租金。更为诱人的是，新西兰的房价始终处于上涨态势，而且增速较快。2015年，在全球165个城市中，新西兰奥克兰市以25.4%的增速占据全球第二。

魏女士算了一笔账，将来孩子大学毕业时如果把房子卖掉，出租、出售的增值部分覆盖孩子的留学费用，完全不是问题。

链家地产海外置业英国部总监申强介绍，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰都有高房租、低贷款利率的特点，“以房养学”可解决学费问题，也可降低换汇的压力。

晚一天多花20万？澳洲要加税

相关统计数据显示，2015年中国投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。链家地产海外置业数据显示，2016年上半年咨询量较去年同期上升80%，成交量上升50%。

目前，中国已经成为大多数发达国家房地产市场大的海外投资来源，这些国家民众往往认为，爱买房的中国人推高了当地房价，增加了他们买房的负担。为了调控增长过快的房价，加拿大不列颠哥伦比亚省6月10日出台了项针对外国买家的新政：省政府要求外国人购买房产必须申报国籍，并将详细购房数据(资产数据、贷款数据，个人信息资料)提交给联邦税务局。另外，媒体披露不列颠哥伦比亚省将很快对个人拥有的第二套房。

征收特别税种——空置税，以此来控制购买后的房屋空置率。

澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的管理。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者，之后澳大利亚的四大银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。与此同时，政府开始提高税赋。例如，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。另有两个州已经加税或10月起加税。

加税似乎没有影响购买热情。某房网海外房产频道“吹响买房集结号”，“晚买一天亏20万，早买一周省出一辆车”。某房网海外置业顾问认为，加税是澳洲政府正常的市场调节行为，终目的是使当地房产市场健康长远发展。同时，多收的印花税将为本地居民提供买房、租房补贴，使其更愿意介入房产市场，投资者的房子也会因此不愁租不愁卖。