对不起，“假结婚”买房路被堵死了

时至今日，虽然关于规范二手房交易暂未出台明文规定，但目前中介的谨慎行事意味着这一政策很快将来临。

近日，有接近北京市住建委的人士亦透露，2014年对购买新建商品房的限制政策，未来也将应用到二手房交易市场的管理中。这意味着，夫妻双方在购买二手房时，没有购房资质的一方将不能单独署名。而在此前，夫妻双方购买二手房时，无购房资格的一方也可以单独署名。

二手房封堵“假结婚”

冰冻三尺非一日之寒，假结婚购房乱象也非一朝一夕所成。

早在2011年2月，北京一纸限购令遏制住了非京籍人士的购房需求。此后，“代办居住证”、“注册空壳公司”等方式成为“避限者”的“救命稻草”，与此同时，也催生出通过“假结婚”骗取购房资质的非正当方式。

2013年，针对“假结婚”购房现象，北京市出台政策，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

即使如此，以“假结婚”方式购房的现象依然存在。有中介为具有购房资质的京籍人士和有购房意愿但无购房资格的外地人“搭桥”，提供“一条龙”服务：买房时，将房产写在无购房资质一方的名下，之后再离婚，有资质的一方能赚到10万元费用，另一方则如愿拥有北京房产。

从2014年开始，相关部门加强对新建商品房交易的管控，推出购房网签环节新举措，要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。

这一举措，给以“假结婚”方式骗取购房资质的购房者设置了一道严密的关卡。虽然有购房者仍以“假结婚”方式购买新房，但是没有购房资格一方想把房产以夫妻更名方式过户到自己名下，则需要还清全部贷款之后才能更名。客观上抬高了购房成本。这一举措，一定程度上抑制了一部分没有购房资质者的投机行为。

风险不容忽视

政策由新房延至二手房，其中很大原因是，二手房市场成交已远超新房市场，成为市场主力。

有机构统计，2016年前8月，北京二手住宅交易量共计18.35万套，同比上涨46.1%，创下2010年以来的新高，但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外，普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套，即北京房地产市场上，普宅与二手房成交比近1:6，二手市场成为主力。

某地产首席分析师张大伟表示，一旦二手房“签约人必须是购房资格申请核验人之一”的政策落地，将有助于控制“假结婚”贷款购房的行为，不过，对于少数全款购房者来说，由于婚内允许更名过户，因此政策对这部分人群来说基本上没有约束作用。这也就意味着，该举措大大提升了“假结婚”购置二手房的资金门槛，大多数试图通过“假结婚”方式取得房产的购房者将被拒之门外。

除此之外，有意通过“假结婚”方式取得房产的购房者面临的风险也将大幅提升。有专家表示，“这样的方式属于‘铤而走险’。”购房行为发生在婚后，所购房产属于共有财产，一旦在办理离婚时“婚托”提出分割财产的要求，另一方就要面临巨大损失。